Um orçamento só é comparável quando todos os empreiteiros orçamentam a mesma coisa. Sem um projeto detalhado e um mapa de quantidades, cada proposta é uma estimativa, e os valores podem variar muito porque cada empresa interpreta a obra à sua maneira.
Comece pelo mapa de quantidades
O mapa de quantidades lista cada trabalho, com materiais e quantidades, a partir do projeto. Quando todos os empreiteiros respondem ao mesmo mapa, as propostas passam a ser comparáveis linha a linha. Se ainda não o tem, peça-o ao arquiteto ou ao engenheiro antes de pedir preços.
O que um bom orçamento deve indicar
- 01Todos os trabalhos, do início ao fim da obra.
- 02Materiais e quantidades, claramente especificados.
- 03Mão de obra, equipamento e outros serviços em separado.
- 04Se os valores incluem IVA, e a que taxa.
- 05Prazo de execução e data em que a empresa pode começar.
- 06Faseamento dos pagamentos.
- 07Quem fica responsável pela obra no terreno.
O que costuma ficar de fora
Muitos orçamentos de construção cobrem só a casa. Confirme se incluem, ou se tem de orçamentar à parte: piscina e arranjos exteriores; ligações às redes de água, eletricidade e esgotos; taxas da câmara; honorários de arquitetura e engenharia; mobiliário e equipamento. Como referência, a construção de uma moradia no Algarve custa entre cerca de €2.000 e €4.000 por m², consoante a especificação, antes destes custos.
O mais barato nem sempre sai mais barato
Uma proposta mais baixa pode esconder trabalhos em falta ou materiais de menor qualidade, que acabam por custar mais quando aparecem a meio da obra. Compare também a experiência do empreiteiro em obras semelhantes, o prazo e a forma como responde a imprevistos. Depois de escolher, o contrato deve fixar o âmbito, o plano de pagamentos ligado ao trabalho feito e penalizações por atraso.
Quando o orçamento volta demasiado alto
Às vezes o problema não é o empreiteiro, é o projeto. Em Palmares, em Lagos, um projeto voltou do concurso muito acima do orçamento e foram precisos seis meses de engenharia de valor para o redesenhar.
Como a Orla ajuda
| Serviço | Preço |
|---|---|
| Orçamento inicial da obra | Desde €500 |
| Peças de concurso (para pedir propostas comparáveis) | Desde €500 |
| Lista de empreiteiros verificados | Desde €500 |
| Revisão de propostas | Desde €350 |
| Revisão de contrato | Desde €350 |
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