O que faz a fiscalização
- Verifica se a obra segue o projeto de execução e as condições da licença ou da comunicação prévia.
- Acompanha a obra nas fases críticas, como estruturas, impermeabilizações e redes técnicas.
- Confere as medições antes de cada pagamento, para que só pague o que está feito.
- Regista defeitos e exige correções ao empreiteiro.
- Avisa o dono de obra de qualquer risco para a segurança, a qualidade, o preço ou o prazo.
- Envia relatórios regulares com fotografias, úteis para quem vive fora de Portugal.
Diretor de obra ou diretor de fiscalização?
O diretor de obra conduz os trabalhos por parte do empreiteiro. O diretor de fiscalização verifica esses trabalhos e não pode pertencer à empresa que executa a obra. No fim, é um deles que assina o termo de responsabilidade necessário para a comunicação de utilização.
Como podemos ajudar
| Serviço | Preço |
|---|---|
| Visita de inspeção pontual | Preço por projeto |
| Revisão de propostas de empreiteiros | Desde €350 |
| Revisão de trabalhos a mais | Desde €250 |
| Revisão de faturas | Desde €150 |
| Orçamento vs. real (acompanhamento) | Desde €200 por mês |
| Gestão de obra completa (licenciamento, empreiteiros, orçamento, fiscalização e entrega) | Desde €2.500 por mês |
Os preços da gestão completa dependem do volume de trabalho e da distância da obra.
Um exemplo real: Porto de Mós, Lagos
O empreiteiro original abandonou a obra a meio. Antes de construir o que fosse, obtivemos uma avaliação independente, revimos toda a documentação, registámos as fases concluídas e em falta e resolvemos as urgências. Só depois negociámos com um novo empreiteiro, com um âmbito claro.
Onde trabalhamos
Em todo o Algarve, a partir do nosso escritório na Luz, em Lagos.
Veja também as nossas páginas para Lagos e para Lagoa e Carvoeiro.
Perguntas frequentes
Já tenho empreiteiro. Podem entrar a meio da obra?
Sim. Foi o que fizemos em Porto de Mós, em Lagos: começamos por registar o estado da obra e os documentos, e só depois avançamos.
Vivo fora de Portugal. Como acompanho a obra?
Enviamos relatórios regulares com fotografias, em português ou inglês, e falamos consigo por WhatsApp. Estamos baseados no Algarve e vamos à obra por si.
Quanto custa?
Uma visita de inspeção pontual é orçamentada por projeto. A gestão de obra completa custa desde €2.500 por mês, consoante o volume de trabalho e a distância.
O que acontece no fim da obra?
O diretor de obra ou de fiscalização assina o termo de responsabilidade e apresenta-se a comunicação de utilização à câmara. Tratamos disso na entrega.
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